Tips bij het kopen van een woning in Spanje

 

Wanneer de beslissing éénmaal is genomen om een woning in Spanje te kopen staat je aan het begin van een spannende periode waarin er veel moet worden geregeld. Voor veel Nederlandstalige kopers is vanzelfsprekend niet helemaal duidelijk hoe dat allemaal precies verloopt in Spanje.

In dit blog wil ik je een beetje op weg helpen hoe je je Spaanse droom veilig en prettig kunt verwezenlijken.

 

Kies de locatie

De locatie van de woning is heel belangrijk, zo niet het belangrijkste. Je kunt nog zo’n mooie woning zien, als de plek niet bij je past kun je beter verder zoeken . De rust van het platteland moet je aanspreken, net zoals de drukte van een grote stad. De locatie is ook van groot belang bij de waarde van het huis. Kijk naar je eigen behoeftes en zorg dat je je thuis voelt in de omgeving, je zult er tenslotte een groot deel van je tijd gaan doorbrengen.

Het regelen van de juiste papieren

Voor het kopen van een woning in Spanje heb je een Nie nummer nodig . Veruit het beste is om dit te doen als je in Spanje bent. Je kunt dit via een gestor, advocaat of makelaar regelen. Zelf regelen is geen aanrader. Je moet formulieren invullen, een afspraak maken bij een politiebureau en vooraf een klein bedrag (€10,-) aan belasting betalen. Voor de meeste mensen is dat, heel begrijpelijk, echt te veel gedoe. Ook is het handig, als je dan toch in Spanje bent, om een Spaanse bankrekening te openen. In de meeste gevallen moet het huis betaald worden vanaf een Spaanse bankrekening en in de toekomst worden hier ook de bedragen voor bijvoorbeeld de elektriciteit van af geschreven.

 

Zorg dat de financiering rond is

Als je een woning wilt kopen met een hypotheek, onderzoek dan eerst hoe hoog deze maximaal kan zijn. Doe dit het liefst voordat je een woning gaat zoeken. De kans is namelijk groot dat je verliefd raakt op een bepaalde woning terwijl je nog niet in staat bent om er een bod op te doen. De kosten koper in Spanje zijn ca. 12%. Dat is een percentage om rekening mee te houden.

Schakel een onafhankelijke deskundige in

Een woning in Spanje koop je veilig met de hulp van een onafhankelijke en deskundige. Zoek zelf naar een makelaar of advocaat. Kijk eens op internet of op bijvoorbeeld Social Media. Misschien heb je vrienden/bekenden die iemand kennen. Een onafhankelijke deskundige werkt volledig voor jouw belangen en zal je altijd zo goed mogelijk vertegenwoordigen en indien nodig waarschuwen als de woning niet veilig gekocht kan worden. Daarnaast helpt hij/zij je bij verschillende zaken zoals het controleren van de eigenaar en de woning, het opstellen en aanpassen van het voorlopig koopcontract en kan hij/zij onderhandelen over de prijs.

Let op verschillen tussen het kadaster en het eigendomsregister

Wanneer je concrete interesse hebt in een specifieke woning moet jij of jouw makelaar/deskundige contact opnemen met de verkopende partij. In dat geval worden alle beschikbare gegevens opgevraagd van de woning. Eén van de documenten die je in ieder geval zal ontvangen is de nota simple. De nota simple is een verkorte uitdraai van het registro de la propiedad (eigendomsregister). Daarnaast is er ook het catastro.
In Spanje is het bij bestaande woningen niet ongebruikelijk dat er verschillen zijn tussen de verschillende registers. Het is belangrijk dat deze documenten goed worden gecontroleerd en de inhoud met elkaar overeenkomt.

Controleer wie de eigenaar is

Naast de woning zal je ook willen controleren of de verkoper ook daadwerkelijk eigenaar is van de woning. Daarnaast kan het voorkomen dat er meerdere eigenaars zijn die ook toestemming moeten geven voor de verkoop van de woning.

Ook is verstandig om te na te gaan of de woning deel uitmaakt van een comunidad de propietarios (de VvE). De vereniging van eigenaars hebben in Spanje veel invloed. Het is dan ook belangrijk om deze organisatie te controleren voordat de woning wordt gekocht.

Vergunningen voor de bouwconstructies

Of het nu gaat om een bestaande woning of een nieuwbouwwoning, het is altijd belangrijk om te controleren of de eigenaar beschikt over een vergunning voor de bouw van de woning. Het komt in Spanje veel voor dat woningen, of een delen daarvan (denk ook aan zwembaden of veranda’s), zijn gebouwd zonder geldige vergunning. In dat geval zal er moeten worden gezien of de bouwconstructie alsnog kan worden gelegaliseerd of dat er een andere oplossing kan worden gevonden.

Als het gaat om vergunningen voor bouwconstructies denk daarbij dan ook aan de toekomst, wil je misschien op korte termijn ook een zwembad aanleggen of heb je wensen voor een verbouwing. Vraag dan aan je deskundige of hij/zij kan inschatten van de slagingskansen van het verkrijgen van een dergelijke vergunning.

Ga na of er lasten of hypotheken op de woning rusten

Verder is het vanzelfsprekend dat de woning die je koopt vrij is van beslagen, hypotheken of andere rechten van derden. Een beslag kan heel vervelend zijn wanneer je als koper bijvoorbeeld al een aanbetaling hebt gedaan voor de woning.

Controleer of de woning huurders of ander (ongewenste) bewoners heeft

Ook in Spanje breekt koop geen huur. In veel gevallen zal je als koper dan ook het huurcontract moeten respecteren. Gedurende deze tijd kan je geen gebruik maken van dewoning, daarentegen zal je wel recht hebben op de huurbetalingen.

Indien er sprake is van ongewenste bewoners die ook niet bereid zijn om huur te betalen dient er een juridische procedure te worden gestart. Deze procedure is vaak kost- en tijdrovend. Zo duurt het ruim een jaar voordat er een gerechtelijk bevel is waarmee de ongewenste bewoners uit de woning kunnen worden gezet.

Ga na of de juiste certificaten aanwezig zijn

Er zijn verschillende certificaten die je als koper bij de koopovereenkomst dient te ontvangen. Bij een nieuwe woning is dit de licencia de primera ocupación en bij bestaande woning kan dit ook de cédula de habilitabilidad zijn. Dit certificaat is in Valencia niet verplicht, maar als je bijvoorbeeld een verhuurlicentie wilt aanvragen heb je het wel nodig.
Daarnaast is de verkoper ook verplicht het certificado energético te leveren. Dit certificaat geeft je meer duidelijkheid over hoe efficiënt de woning met energie omgaat. Zo krijg je een beeld van het feit of je relatief hoge of lage energiekosten kan verwachten.

Hieronder nog wat handige links voor als je wilt verhuizen naar Spanje

spanje vandaag

vertek naar spanje

En als je meer informatie wilt klik dan op

Contact Us